Le graphique ci-dessus représente le rapport des prix des logements aux revenus standardisés. Il indique à quel point les logements étaient abordables pour les ménages sur la période de 2000 à 2020 : plus il est bas plus un logement ou une maison est abordable. On le calcule en prenant le prix des logements nominaux divisés par le revenu disponible nominal par tête. Les données du revenu disponible des ménages net sont utilisées.
On remarque qu’alors que le Canada était un des pays où le logement était le plus abordable en 2000 (80,2 en bas à gauche sur le graphique ci-dessus), ce même pays était le pays où le logement était devenu le moins abordable en 2020. En revanche, les pays où la population décroît depuis quelques années, comme l’Italie et le Japon, sont les pays où en 2020 le logement était le plus abordable.
Il est évident que le prix du logement dépend de plusieurs paramètres dont celui de l’offre, à savoir construit-on assez de logements ?
Mais l’augmentation de la demande joue, bien évidemment, aussi un rôle. Cette demande augmente pour plusieurs raisons : la plus évidente est l’augmentation de la population. Notons cependant le fait que la désintégration de la famille en Occident a également un effet : les gens se marient moins, divorcent plus et vivent plus souvent seuls. La croissance la plus rapide des gens vivant seuls a été constatée au sein des adultes de 35 à 64 ans, où la proportion de Canadiens vivant seuls est passée de 8 % à 13 % entre 1981 et 2016.
Mais considérons ici l’augmentation de la population. Aucun de pays énumérés ci-dessus n’atteint le taux de natalité de remplacement (2,1 enfants/femme). Leur population n’augmente plus qu’à cause de l’immigration.
Or de nombreux pays à forte immigration sont parmi ceux où le logement est devenu le moins abordable.
Voici le taux de migration nette en 2020 pour les mêmes pays. Ce chiffre correspondant à la différence entre le nombre de personnes entrant dans un pays et quittant un pays au cours de l’année pour 1 000
personnes (sur la base de la population au milieu de l’année) :
| Pays | Taux | |
|---|---|---|
| Allemagne | 2 | |
| Australie | 8 | |
| Belgique | 5 | |
| Canada | 6 | |
| États-Unis | 3 | |
| France | 1 | |
| Italie | 3 | |
| Japon | 0 | |
| Royaume-Uni | 2 |
Et voici l’augmentation de la population de ces pays entre 2000 et 2021 :
| Pays | Pop. en 2000 | Pop en 2021 (est) | Augmentation |
|---|---|---|---|
| Allemagne | 82 000 000 | 83 129 285 | 1,38 % |
| Australie | 20 000 000 | 25 917 345 | 29,59 % |
| Belgique | 10 495 000 | 11 601 753 | 10,55 % |
| Canada | 31 689 000 | 38 514 333 | 21,54 % |
| États-Unis | 281 421 923 | 332 903 852 | 18,29 % |
| France | 58 921 000 | 67 505 000 | 14,57 % |
| Italie | 57 620 000 | 59 097 904 | 2,56 % |
| Japon | 127 000 000 | 125 070 000 | -1,52 % |
| Royaume-Uni | 58 459 000 | 67 081 234 | 14,75 % |
Voir aussi
Bloomberg: les salaires canadiens stagnent en raison de l’immigration de masse alors que l’inflation grimpe
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