Selon un article du Globe and Mail (traduit ci-dessous), le plafonnement du nombre d'étudiants étrangers commence à porter ses fruits dans le marché locatif. À Kingston dans l'Ontario, des maisons auparavant louées par pièce à 5 étudiants différents pour un total de 4000 $ sont maintenant louées 2700 $ à des familles.
La réduction du nombre d'étudiants étrangers a fait baisser le coût des loyers de 11% à Surrey, en Colombie-Britannique, contre une augmentation de 27% l'été dernier.
La réduction du nombre d'étudiants étrangers a fait baisser le coût des loyers de 11% à Surrey, en Colombie-Britannique, contre une augmentation de 27% l'été dernier.
Au cours des dix dernières années, la société de gestion immobilière d'Amélie Brack n'a eu aucun mal à louer les deux moitiés d'un duplex situé près du St. Lawrence College à Kingston, l'une des villes canadiennes à dominante étudiante les plus remarquables, réputée pour sa forte proportion d'étudiants venant de l'extérieur de la ville, avec les universités St Lawrence et Queen's situées dans la région.
Cette année, le logement n'a toujours pas été loué alors que le trimestre d'automne est sur le point de commencer - une première pour elle. Ce n'est pas le seul logement qui reste vide, car la demande de logements pour étudiants à Kingston a chuté de façon spectaculaire au cours des derniers mois.
« Jusqu'à l'année dernière, nous recevions entre 25 et 50 demandes par semaine au mois d'août. Cette année, c'est le silence. C'est assez surprenant », a déclaré Mme Brack, responsable de la location auprès de Limestone Property Management.
D'autres courtiers en location et gestionnaires de biens dans les grandes villes universitaires du Canada constatent le même ralentissement.
Cette année, le logement n'a toujours pas été loué alors que le trimestre d'automne est sur le point de commencer - une première pour elle. Ce n'est pas le seul logement qui reste vide, car la demande de logements pour étudiants à Kingston a chuté de façon spectaculaire au cours des derniers mois.
« Jusqu'à l'année dernière, nous recevions entre 25 et 50 demandes par semaine au mois d'août. Cette année, c'est le silence. C'est assez surprenant », a déclaré Mme Brack, responsable de la location auprès de Limestone Property Management.
D'autres courtiers en location et gestionnaires de biens dans les grandes villes universitaires du Canada constatent le même ralentissement.
Ce phénomène n'apparaît pas encore dans les rapports statistiques officiels. Il s'agit d'un revirement notable par rapport aux dernières années, où l'on assistait souvent à des guerres d'enchères frénétiques pour les logements étudiants dans les mois précédant le début de la session d'automne.
Le plafonnement du nombre d'étudiants étrangers est l'un des principaux facteurs à l'origine de cette baisse.
« La réduction du nombre d'étudiants internationaux nous a définitivement affectés », a déclaré Mme Brack, qui a ajouté que les grandes maisons à plusieurs chambres dans ce que l'on appelle le ghetto étudiant de Kingston ne sont pas louées et que les propriétaires se voient obligés de les mettre sur le marché pour des loyers plus proches de ce qu'une famille peut se permettre, plutôt que de ce que cinq étudiants désespérés (ou leurs parents) pourraient être prêts à payer : 2 700 $ par mois pour une chambre à quatre chambres, au lieu des 4 000 $ précédents.
Le nombre de permis d'études internationaux a été considérablement réduit dans tout le Canada en janvier par le ministre fédéral de l'immigration, à la suite d'un tollé général provoqué par l'augmentation extraordinaire du nombre d'étudiants étrangers venant au Canada, qui exerçait une pression sur le logement, les soins de santé et d'autres services. Un grand nombre de ces étudiants se dirigeaient vers des établissements privés douteux.
Le plafond pour 2024 a été fixé à 360 000 permis d'études pour le pays, soit une réduction de 35 % par rapport à l'année précédente.
Chaque province a ensuite réparti ce nombre réduit de permis d'études entre ses établissements d'enseignement postsecondaire, en accordant souvent un plus grand nombre de permis d'études aux collèges et universités publics qu'aux établissements privés.
Par ailleurs, le Canada, tout comme l'Australie et le Royaume-Uni, a perdu de sa popularité auprès de certains étudiants étrangers, en raison des récents changements apportés aux exigences concernant la somme d'argent qu'ils doivent déposer dans une banque canadienne avant leur arrivée ( passant de 10 000 $ à 20 635 $) et au nombre d'heures de travail autorisées (limité désormais à 24 heures par semaine).
Outre le plafonnement des permis d'études, les efforts déployés par les universités pour construire davantage de logements au cours des dernières années - en particulier en Colombie-Britannique, où la province a mis en place des mesures d'incitation - ont permis d'ajouter des centaines d'unités.
En Colombie-Britannique, le gouvernement a déployé des efforts considérables pour mettre sur le marché de nouveaux logements locatifs, en offrant des mesures d'incitation pour la construction de logements locatifs et en imposant de nouvelles restrictions sur les locations de courte durée.
« Nous avons remarqué une réduction des demandes de renseignements. Il y a clairement un déclin et une baisse du volume en provenance d'autres pays », a déclaré Matisse Yiu, responsable marketing de la société liv.rent, basée à Vancouver, qui sert d'intermédiaire entre les propriétaires et les étudiants pour environ 3 500 logements, principalement en Ontario et en Colombie Britannique.
« Du côté des propriétaires, ils sont certainement un peu plus désespérés. »
À Surrey, en Colombie-Britannique, les loyers ont baissé de 11 % pendant l'été cette année, alors qu'ils avaient augmenté de 27 % pendant les mois d'été de l'année dernière. Surrey est un endroit très prisé par les étudiants étrangers, car beaucoup d'entre eux ont des liens avec des familles immigrées qui y vivent déjà. De plus, la ville est moins chère qu'ailleurs dans le Bas-Fraser et se trouve à proximité d'universités et d'établissements d'enseignement supérieur situés à l'intérieur et à l'extérieur de la ville.
La société de Mme Yiu suit les demandes de logement sur Internet à proximité d'universités publiques ou privées et a constaté une baisse de ces chiffres. Les recherches de logements à proximité de l'Université de la Colombie-Britannique ont diminué de 19 %, celles de l'Université Simon Fraser de 35 % et celles de l'Institut de technologie de la Colombie-Britannique de 59 %.
L'un des plus grands établissements d'enseignement supérieur privés de Colombie-Britannique, qui s'adresse presque exclusivement aux étudiants étrangers, University Canada West, enregistre des baisses de 58 à 100 % des recherches sur Google, selon les termes utilisés, d'après les données de la chercheuse. L'UCW a accueilli environ 15 000 étudiants par an dans le passé. (L'UCW n'a pas répondu aux demandes de commentaires du Globe and Mail).
L'organisation de défense Landlord BC a également reçu des signaux indiquant que quelque chose avait changé.
« Certains de nos membres ont commencé à constater une baisse de la demande pour leurs logements étudiants situés autour de l'UBC pour le prochain trimestre de septembre », a déclaré David Hutniak, directeur général de Landlord BC. « L'un d'entre eux a indiqué que, par le passé, il n'y avait pas de logements vacants pour le trimestre d'automne, c'est-à-dire qu'ils étaient généralement pleins à la fin du mois de juillet.
En Ontario, les recherches sur Internet de logements pour étudiants à proximité des universités de Waterloo, Hamilton et Kingston sont en baisse de 46 à 55 %, selon Mme Yiu. Le nombre de recherches de logements près de l'université de Toronto est resté le même, mais de nombreux observateurs de l'immobilier locatif ont noté que les loyers à Toronto ont baissé régulièrement tout au long de l'année.
L'Université de Toronto a augmenté son nombre de lits de 600 par rapport à l'année dernière, pour un total de 10 900. Elle est en mesure de garantir un lit à tous les étudiants de première année.
Les porte-parole de l'UBC, de l'Université de Victoria et de l'Université Simon Fraser en Colombie-Britannique, ainsi que de l'Université Queen's en Ontario, indiquent qu'ils ont tous ajouté des lits pour les étudiants au cours des deux dernières années : environ 600 à Victoria, 500 à SFU, 426 à Queen's et 300 à l'UBC, ce qui a porté le nombre total de lits pour les étudiants à 16 003.
L'UBC a vu sa liste d'attente estivale pour les logements étudiants passer de 8 000 l'année dernière à 7 000 cette année. D'autres établissements n'ont signalé aucun changement, mais l'UVic et la SFU ont déclaré qu'elles avaient pu accueillir tous les étudiants de première année qui avaient fait une demande de logement avant la date limite.
Selon Mme Brack, il semble que les politiques du gouvernement fédéral aient l'effet escompté : la réduction des loyers. Mais cela s'avère difficile pour ceux qui ont acheté des propriétés dans l'intention de les louer à des étudiants.
« Les personnes qui ont investi il y a plusieurs années se retrouvent dans une situation difficile. »
Le plafonnement du nombre d'étudiants étrangers est l'un des principaux facteurs à l'origine de cette baisse.
« La réduction du nombre d'étudiants internationaux nous a définitivement affectés », a déclaré Mme Brack, qui a ajouté que les grandes maisons à plusieurs chambres dans ce que l'on appelle le ghetto étudiant de Kingston ne sont pas louées et que les propriétaires se voient obligés de les mettre sur le marché pour des loyers plus proches de ce qu'une famille peut se permettre, plutôt que de ce que cinq étudiants désespérés (ou leurs parents) pourraient être prêts à payer : 2 700 $ par mois pour une chambre à quatre chambres, au lieu des 4 000 $ précédents.
Le nombre de permis d'études internationaux a été considérablement réduit dans tout le Canada en janvier par le ministre fédéral de l'immigration, à la suite d'un tollé général provoqué par l'augmentation extraordinaire du nombre d'étudiants étrangers venant au Canada, qui exerçait une pression sur le logement, les soins de santé et d'autres services. Un grand nombre de ces étudiants se dirigeaient vers des établissements privés douteux.
Le plafond pour 2024 a été fixé à 360 000 permis d'études pour le pays, soit une réduction de 35 % par rapport à l'année précédente.
Chaque province a ensuite réparti ce nombre réduit de permis d'études entre ses établissements d'enseignement postsecondaire, en accordant souvent un plus grand nombre de permis d'études aux collèges et universités publics qu'aux établissements privés.
Par ailleurs, le Canada, tout comme l'Australie et le Royaume-Uni, a perdu de sa popularité auprès de certains étudiants étrangers, en raison des récents changements apportés aux exigences concernant la somme d'argent qu'ils doivent déposer dans une banque canadienne avant leur arrivée ( passant de 10 000 $ à 20 635 $) et au nombre d'heures de travail autorisées (limité désormais à 24 heures par semaine).
Outre le plafonnement des permis d'études, les efforts déployés par les universités pour construire davantage de logements au cours des dernières années - en particulier en Colombie-Britannique, où la province a mis en place des mesures d'incitation - ont permis d'ajouter des centaines d'unités.
En Colombie-Britannique, le gouvernement a déployé des efforts considérables pour mettre sur le marché de nouveaux logements locatifs, en offrant des mesures d'incitation pour la construction de logements locatifs et en imposant de nouvelles restrictions sur les locations de courte durée.
« Nous avons remarqué une réduction des demandes de renseignements. Il y a clairement un déclin et une baisse du volume en provenance d'autres pays », a déclaré Matisse Yiu, responsable marketing de la société liv.rent, basée à Vancouver, qui sert d'intermédiaire entre les propriétaires et les étudiants pour environ 3 500 logements, principalement en Ontario et en Colombie Britannique.
« Du côté des propriétaires, ils sont certainement un peu plus désespérés. »
À Surrey, en Colombie-Britannique, les loyers ont baissé de 11 % pendant l'été cette année, alors qu'ils avaient augmenté de 27 % pendant les mois d'été de l'année dernière. Surrey est un endroit très prisé par les étudiants étrangers, car beaucoup d'entre eux ont des liens avec des familles immigrées qui y vivent déjà. De plus, la ville est moins chère qu'ailleurs dans le Bas-Fraser et se trouve à proximité d'universités et d'établissements d'enseignement supérieur situés à l'intérieur et à l'extérieur de la ville.
La société de Mme Yiu suit les demandes de logement sur Internet à proximité d'universités publiques ou privées et a constaté une baisse de ces chiffres. Les recherches de logements à proximité de l'Université de la Colombie-Britannique ont diminué de 19 %, celles de l'Université Simon Fraser de 35 % et celles de l'Institut de technologie de la Colombie-Britannique de 59 %.
L'un des plus grands établissements d'enseignement supérieur privés de Colombie-Britannique, qui s'adresse presque exclusivement aux étudiants étrangers, University Canada West, enregistre des baisses de 58 à 100 % des recherches sur Google, selon les termes utilisés, d'après les données de la chercheuse. L'UCW a accueilli environ 15 000 étudiants par an dans le passé. (L'UCW n'a pas répondu aux demandes de commentaires du Globe and Mail).
L'organisation de défense Landlord BC a également reçu des signaux indiquant que quelque chose avait changé.
« Certains de nos membres ont commencé à constater une baisse de la demande pour leurs logements étudiants situés autour de l'UBC pour le prochain trimestre de septembre », a déclaré David Hutniak, directeur général de Landlord BC. « L'un d'entre eux a indiqué que, par le passé, il n'y avait pas de logements vacants pour le trimestre d'automne, c'est-à-dire qu'ils étaient généralement pleins à la fin du mois de juillet.
En Ontario, les recherches sur Internet de logements pour étudiants à proximité des universités de Waterloo, Hamilton et Kingston sont en baisse de 46 à 55 %, selon Mme Yiu. Le nombre de recherches de logements près de l'université de Toronto est resté le même, mais de nombreux observateurs de l'immobilier locatif ont noté que les loyers à Toronto ont baissé régulièrement tout au long de l'année.
L'Université de Toronto a augmenté son nombre de lits de 600 par rapport à l'année dernière, pour un total de 10 900. Elle est en mesure de garantir un lit à tous les étudiants de première année.
Les porte-parole de l'UBC, de l'Université de Victoria et de l'Université Simon Fraser en Colombie-Britannique, ainsi que de l'Université Queen's en Ontario, indiquent qu'ils ont tous ajouté des lits pour les étudiants au cours des deux dernières années : environ 600 à Victoria, 500 à SFU, 426 à Queen's et 300 à l'UBC, ce qui a porté le nombre total de lits pour les étudiants à 16 003.
L'UBC a vu sa liste d'attente estivale pour les logements étudiants passer de 8 000 l'année dernière à 7 000 cette année. D'autres établissements n'ont signalé aucun changement, mais l'UVic et la SFU ont déclaré qu'elles avaient pu accueillir tous les étudiants de première année qui avaient fait une demande de logement avant la date limite.
Selon Mme Brack, il semble que les politiques du gouvernement fédéral aient l'effet escompté : la réduction des loyers. Mais cela s'avère difficile pour ceux qui ont acheté des propriétés dans l'intention de les louer à des étudiants.
« Les personnes qui ont investi il y a plusieurs années se retrouvent dans une situation difficile. »
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