Pour une école libre au Québec: Les loyers montent en flèche au Canada alors que l'afflux de personnes est sous-estimé (il est à près de 1 million/an !)

vendredi 17 février 2023

Les loyers montent en flèche au Canada alors que l'afflux de personnes est sous-estimé (il est à près de 1 million/an !)

Les données officielles sous-estiment le nombre d’immigrants, prévient la CIBC
Un PDG dans l’immobilier déclare que « c’est terrible » pour ceux qui ont besoin d’appartements

La croissance démographique explosive du Canada due à l’immigration fait grimper les loyers dans ses plus grandes villes. Et il y a un autre problème : le pays ne compte même pas correctement le nombre de personnes qui ont besoin d’un logement.

Le gouvernement du Premier ministre Justin Trudeau prévoit d’accueillir 465 000 nouveaux résidents permanents cette année et de porter l’objectif annuel à un demi-million d’ici 2025. Mais ces chiffres souvent cités sous-estiment la pression sur l’offre limitée de logements au pays, car ils n’incluent pas une vague d’étudiants étrangers, de travailleurs temporaires et autres avec des visas non permanents.

Le pays a en fait enregistré près d’un million d’arrivées internationales l’année dernière, selon une analyse de la Banque Canadienne Impériale de Commerce (CIBC) basée sur d’autres données, y compris les visas. Elle acceptera probablement un nombre similaire cette année, a déclaré Benjamin Tal, économiste en chef adjoint de la banque.

Source : Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL)

En conséquence, le Canada connaît sa croissance démographique la plus rapide depuis les années 1970 et les appartements sont devenus extrêmement difficiles à trouver. Le taux d’inoccupation des immeubles locatifs est inférieur à 2 %, le plus bas depuis 2001. À Vancouver, il est inférieur à 1 %. La situation est aggravée par la hausse des taux d’intérêt qui a rendu l’achat d’une maison inabordable pour de nombreuses personnes, les poussant vers le marché des propriétés locatives.

« Nous sous-estimons le nombre de personnes au pays et le nombre de personnes qui ont besoin d’un bien immobilier », a déclaré Tal dans une interview. « Si vous ne disposez pas de chiffres officiels indiquant la demande avec précision, les municipalités qui allouent des logements en fonction de ceux-ci ne mesurent pas l’ampleur du besoin. »

Sources : Statistiques Canada, Bloomberg

Les conséquences de ce sous-dénombrement sont déjà visibles, a déclaré Tal. L’inflation des loyers a atteint près de 6 % au cours des deux derniers mois de 2022, contre 3,1 % au début de l’année dernière.

Les coûts du logement poussent certains à quitter les villes les plus chères à la recherche d’emplacements moins chers. Toronto a attiré des personnes issues de la migration internationale, mais a également enregistré une sortie nette de près de 100 000 résidents vers d’autres régions du Canada au cours des 12 mois terminés le 1er juillet.

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